Kataster stavb
Kaj je vpis stavbe v kataster stavb?
Vpis stavbe v kataster stavb je storitev evidentiranja podatkov o stavbi in njenih delih v kataster stavb ter register nepremičnin, ki sta uradni državni evidenci. Pogoj za vpis stavbe v kataster stavb je, da je njeno zemljišče pod stavbo že evidentirano v zemljiškem katastru in odraža dejansko stanje.
Kdaj vpisati stavbo v kataster stavb?
Stavbo je potrebno vpisati v kataster stavb:
- če je stavba novogradnja in še nima identifikacijske številke,
- če želite na stavbi vzpostaviti etažno lastnino ali jo razdeliti na več delov, stavba pa še ni evidentirana v katastru stavb (pri stanovanjskih stavbah, ki so zgrajene po 1.1.2003, se delitev na več delov lahko izvede, če je izdano gradbeno dovoljenje za gradnjo večstanovanjske stavbe),
- če ste dobili poziv Geodetske uprave Republike Slovenije in je treba zadostiti Zakonu o evidentiranju nepremičnin (zakon predpisuje obvezno evidentiranje stavb v katastru stavb ne glede na leto izgradnje, in sicer od 22.11.2018 dalje).
Zakaj vpisati stavbo v kataster stavb?
Stavbo je treba vpisati v kataster stavb, da boste lahko:
- da boste lahko pridobili hišno številko,
- da boste lahko uredili etažno lastnino v večstanovanjski stavbi,
- da boste lahko z vašo nepremičnino sklepali pravne posle, kot je prodaja, nakup, menjava ali hipotekarni kredit,
- da bodo podatki v katastru stavb in registru nepremičnin izražali dejansko stanje vaše nepremičnine in bo posplošena tržna vrednost nepremičnine čimbolj realna.
Kdo lahko naroči vpis stavbe v kataster stavb?
Vpis stavbe v kataster stavb lahko naroči investitor gradnje, lastnik parcele, na kateri stoji stavba ali je z njo povezana, imetnik stavbne pravice, lastnik stavbe ali dela stavbe, uporabnik stavbe ali dela stavbe ali upravnik stavbe. Storitev lahko naroči, ko je stavba v taki gradbeni fazi, da je mogoče izmeriti njeno površino.
Investitor gradnje mora vložiti zahtevo za vpis stavbe v kataster stavb
- v roku 30 dni po izvedbi vseh zaključnih gradbenih del ali
- ob začetku uporabe ali
- pred prvo prijavo stalnega prebivališča v stavbi ali
- pred prvo prijavo sedeža pravne osebe v stavbi
Če geodetska uprava ugotovi, da stavba ali del stavbe ni evidentiran v katastru stavbne glede na leto izgradnje stavbe, pozove lastnika parcele, ki je povezana s stavbo, ali imetnika stavbne pravice, če je na tej parceli vzpostavljena stavbna pravica, da v treh mesecih po prejemu poziva vloži zahtevo za vpis stavbe v kataster stavb. Če lastnik parcele ali imetnik stavbne pravice tega ne stori, geodetska uprava predlaga prekrškovnemu organu, da ravna v skladu s 127.členom Zakona o evidentiranju nepremičnin, geodetska uprava pa sama izdela elaborat za vpis stavbe v kataster stavb in stavbo z enim delom vpiše v kataster stavb po uradni dolžnosti.
Kdo so stranke v postopku vpisa stavbe v kataster stavb?
Stranke v postopku vpisa stavbe v kataster stavb so investitor gradnje, lastnik parcele, na kateri stoji stavba ali je z njo povezana, imetnik stavbne pravice, lastnik stavbe ali dela stavbe, uporabnik stavbe ali dela stavbe ali upravnik stavbe.
Kako poteka vpis stavbe v kataster stavb?
- uvodni razgovor z naročnikom in pregled obstoječe dokumentacije glede na želje naročnika (gradbeno dovoljenje, uporabno dovoljenje),
- določitev zemljišča pod stavbo, če to še ni evidentirano (najpogosteje se postopek izvede istočasno z vpisom stavbe v kataster stavb),
- zajem podatkov na terenu (izmere),
- izdelava elaborata za vpis stavbe v kataster stavb in izdelava elaborata za določitev zemljišča pod stavbo,
- vložitev zahteve za vpis stavbe v kataster stavb pri geodetski upravi,
- vložitev zahteve za določitev hišne številke pri geodetski upravi, če so izpolnjeni pogoji za določitev hišne številke
- spremljanje reševanja zahteve.
Kdaj je vpis stavbe v kataster stavb zaključen?
Vpis stavbe v kataster stavb je zaključen s sklepom o vpisu stavbe v kataster stavb, ki ga izda geodetska uprava. Vpis stavbe v kataster stavb, ki je bila zgrajena brez ustreznih dovoljenj, ne pomeni tudi njene legalizacije!
